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当海外房东要注意,租赁合同看不清就是坑......

2019-04-29 15:18:50 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:4786

我是否能移民?

在欧洲购房,房子出租,收益率高于人民币理财还能防止货币贬值,这个投资之道现在广为人知。
 
不过话说回来,这是在国外买房出租,当地的法律、语言都和国内不同,谁来保障投资人的利益呢?
 
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房产律师是欧洲通海外团队中非常重要的职务之一,房产律师不仅帮助客户调查房屋背景,保障客户购买到合法安心房产,后续出租或转售时,依然会提供多项专业服务。
 
在西班牙租房时保障自己的合法权益,合同是必不可少的一个环节。如何签合同才能最大限度地保障自己的权益?租房合同中的哪些信息最为关键?
 
目前在西班牙并不存在有官方提供的租房合同的范本,多年来范本的形式基本没有太多变化。只需租赁双方对要求和意愿达成协议即可签署合同,通常而言,双方都会邀请各自的律师介入来参与意见。
 
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什么样的租房合同受法律保护?
西班牙民法规定,社会中任何私人协议,只要不违反法律,双方协商后签署的合同都具备法律效力,且得到法律保护。
 
尽管是这样,租房合同中有一些内容是必须要明确的,房产律师会审核其中的信息,以确保双方的利益。
 
合同中必须写明的条款
新房租法生效后,住房租约一般签5年合同。每月租金、水电费等由承租人支付,明物业管理费与地皮税的支付细节也要列在合同中。此外,万一承租人在居住期内损坏了住房内电器、家具等物品,须由承租人承担维修与更换费用。一般而言,我们也会建议客户购买一份保险用以维修住房内的水管、电路等。
 
合同中的其他要求
为避免风险,在签订租房合同时,一定要明确要求承租人不可以将住房转租或部分出租。如果住房内有大量电器和家具,建议让承租人提供一定的保证金(Garantía),金额由双方协商决定。
 
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如房屋内物品损坏,维修费用谁来承担?
在承租人居住期间,如住房内有物件自然损坏,承租人无须赔偿,但合同中通常会写明出租时,住房及房内物件状况,如果物件具备可用性,那么退租或也必须维持原状。
 
尽管现象与合同存在矛盾,但由于租期内物件由承租人使用,所以多数情况下,承租人须在退租时保持合同内规定物件的可用性。此外,在租期内,住房内物件如发生故障,通常情况下由房东负责维修,不在当地生活的客户也不用担心,如果是咱们需要负责的,我们海外同事会及时处理。
 
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保障投资人的资金安全、购房相关手续顺利完成、移民申请成功获批,是我们的三大工作目标。从购房到移民,再到后期服务,我们的专业流程让每一位客户“不走一次弯路、不多浪费一分钱”。

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