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西班牙新租赁法出台!值得关注的有几点......

2019-03-18 14:59:51 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:3874

我是否能移民?

近年来,西班牙各地的租房价格不断上涨,在此背景下,政府于今年3月初出台了房屋租赁新法,稳定租赁市场。新法在租房合同期限、旅游短租房管理等方面都作出了明确规定。新法的出台将对西班牙房屋租赁市场带来哪些影响?
 
2018年西班牙房屋租金上涨9.3%
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为何房租一直在涨?需求增加但供应不足是主要原因。
 
以租金最贵的巴塞罗那为例,市区北部的努巴里斯区(Nou Barris)租金维持着13.3%的两位数增长趋势。巴塞罗那全市平均租金为每月17.3欧元/平方米。
 
就算跟2007年房价在高位的时期相比,如今的房租也是达到了高点。巴塞罗那租金较2007年增长了21%,马德里增长22.7%,远高于2007-2018年间14.8%的通货膨胀。
 
西班牙经济学家伊格纳西奥·德拉托雷预测,2019年西班牙房屋总需求量仍将继续增长并达到高位,但将比目前10%的增长率更缓和。随着房价的持续涨高,房租或将经历“一定的加速阶段”。
 
政府出台新法稳定房租价格
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西班牙房屋租赁新法于3月6日正式出台。不过西媒称,该举措如要长期执行,需由众议院完成立法程序。在实质上,该法令对现行的租赁合同没有丝毫影响。
 
西班牙房屋租赁新法中,值得关注的几个关键点如下:
 
一、为了给承租人提供更多安全保障,法令将合同的义务延长期从3年上调至5年,如果出租人为法人实体,那么合同可最长延至7年。
 
二、为了保护承租人及其家庭,法令规定,当承租人不愿搬离或无法支付房租后,社会服务机构必须向法院说明情况,并在最多3个月时间内,为相关承租人找到解决办法。
 
三、在5年至7年的出租期之后,出租人如不愿续约,须提前4个月通知承租人;如果承租人不愿继续租房,须提前2个月通知出租人。
 
四、法令对租房押金做了强制规定,出租人收取的押金最多不能超过2个月房租,且必须在合同中注明。此外,房屋的管理费以及签署租赁合同所产生的法律文件费将由出租人承担。
 
五、出租人只能根据消费者物价指数(IPC)上调租金,不能随意上调租金。
 
六、如出租的住宅用于接待游客,必须符合相关的旅游法令。此外,出租此类住宅必须得到业主委员会过半数的赞成票。
 
七、目前,西班牙公共事务与运输部正在制定租赁价格参考指标,指导西班牙全国各地的租房价格。与此同时,该部将授权各级政府动用财政手段降低地皮税(IBI)作为对房东降低租金的奖励,减税范围介于80%至95%。
从这七条新规中不难看出,政府此次出台的新租赁法主旨是为了稳定房租价格,保障承租人的权利。那么,对于50万欧投资客户来说,购房后有出租打算的话,如何去合理规避这其中对于出租人的风险呢?
 
因为大部分客户不在西班牙居住,也不太了解当地的法律和情况,欧洲通针对投资类客户有专门的团队负责【房产托管】事务。
 
在找租客这件事上,我们就会站在出租人的角度,在合法的基础上,对于租客的经济情况、经济稳定性和历史信用记录做详细调查,以确保出租人的权益。
 
既能移民又能赚钱的移民项目
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2013年9月19日,西班牙投资移民政策正式获得议会通过,西班牙有关“购房换居留”的新法案是作为《创业者法》的一部分,在经议会讨论通过,2013年9月28日正式生效。西班牙50万欧购房移民现已成为移民市场上不可多得的高性价比移民项目,它将投资、留学、移民三类需求一并满足。
 
投资类型:购买房地产
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购买要求:单价或总价为50万欧元或以上(税前价格);房产所在城市、区域、类型、数量无具体要求;
主申请人要求:年满18周岁,无犯罪记录,提供体检报告;
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附属申请人要求:主申请人合法配偶、在校读书或未婚经济不独立的子女、主申请人65岁以上的父母;
※ 子女年龄范围实际上没有特别明确的要求;主申请人及附属申请人可同时申请,同时获批身份。
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居住要求:无要求,仅需在更换居留时登陆西班牙;
※ 持有投资居留没有居住要求,如想申请永居,法律规定需每年在当地居住10个月,连续5年后可申请。
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获批时间:申请递交后,最快10—15个工作日可审批通过。
 
 
这房买得特别值!别人没告诉过你的六大好处... 
 
① 所持有房产可出租,以目前西班牙房地产官方数据显示,年增值10%左右,租售比4-8%不等,房产为永久产权,可世代相传; 
 
② 子女立刻享有西班牙10年义务教育,全境公立小学至大学免学费,就读私立学校收费同等当地公民待遇,学费比中国境内的私立校低30-50%;
 
③ 德国、法国、意大利、瑞典、荷兰等欧洲列国的教育资源共享; 
 
④ 除了西班牙,另25个申根国家无需签证,随时自由通行,就像飞国内航线一样方便。 
 
⑤ 经商人士可拓展海外生意,业务范围可自由覆盖欧盟27国; 
 
⑥ 全家人享欧洲高质量医疗体系,顶尖医疗水平。
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此外,5年后拿到永居身份,房产更可自由出售。 从现在算起,每年的增值和出租收益使得投资者不仅收获了身份还有极期可观的投资回报,这个节点不容错过。
 
西班牙现在是投资房产的好时机,出租市场活跃,房产年年增值、回报可观。一份海外的房产投资,能换来了如此多的回报,真是太超值了!
 

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