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看完这一篇文章,要不要在希腊投资买房心里就有数了!

2019-02-18 15:32:56 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:1352

我是否能移民?

希腊投资移民项目目前火热的状态与国家经济回温不无关系。2017年希腊的经济复苏势头就非常强劲了,基本盈余占GDP的2.2%左右。2018年又是对于希腊十分重要的一年,2018年6月希腊终于正式脱离欧债危机,经济实现了稳步回升。
 
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同时,在这一年申请希腊永居卡的人数仅半年就超过了2017年的全年申请人数,让希腊政府不得不计划给移民局雇佣更多的员工和律师来加快办理流程和解决排期问题。
 
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截止到2018年11月底,希腊一共给9756个申请人及其家属发放了希腊的永居卡,其中5367个中国申请者及其家属共占总获批人数的55%。
 
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所以说,希腊的房产到底有何吸睛点?今天,我们不吹不黑,用数据说话,从住宅类到商业类,带您深入了解一下希腊当地投资市场的现状。 
 
住宅类房产
 
2017年和2018年是希腊住宅类房产回暖的时期,住宅类房产是大部分投资人的首选。在希腊经济危机时期,住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%,因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。除此之外,希腊暴涨的入境游客数量也为民宿提供了可观的收益,不少投资人慕名而来。
 
 
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据权威机构Trading Economics对希腊2018年房产价格指数的预估(图1)显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据(图2)对比可知,2018年的实际房产价格指数是高于预估的,并且同样保持持续上升的趋势。
 
 
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根据希腊银行数据显示,2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区,未来希腊房产投资形势良好。
 
欧洲通投资建议:不用多说,未来1年雅典的房价一定会持续上涨。看看2017年已入市的购房者就知道,投资最重要的就是时机。对于看重租金回报率的投资人,市中心依旧是最推荐的购房区域。(房源推荐:步行15分钟到雅典卫城的极佳位置!短租日租高达800元)希腊2018年国际游客数量达到3300万,预计2020年将突破4000万大关,旺盛的旅游业将连带短租市场持续热火。
 
商业房产(办公室/商铺)
 
根据雅典某房地产咨询公司在2018年的调查报告中显示,零售业业主对于在雅典市中心区域的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏,投资人已经不仅限于投资希腊的房产了,他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。
 
 
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2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。旺铺的热门区域中,爱莫街上的商铺租金最高已经涨到€150/m²/月,市中心的平均租金也已经涨到最高€115/m²/月,最低€45/m²/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。
 
 
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根据上图希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室,坐享收益。
 
欧洲通投资建议:商业房产不同于住宅类房产,其投资风险性会稍高一些,比如商铺,地段和周边人群消费能力是很主要的因素,如果投资人没有类似物业的投资经验,我们一般不建议在海外投资商业房产。当然,如果您在国内或海外有投资商业房产的丰富经验,我们会配合您的投资需求为您找到匹配的投资目标。 
 

随着希腊经济复苏,希腊房产市场将迎来新的高潮,也将为投资客带来新机遇。置业希腊,选国企欧洲通,杜绝虚高房价,专注欧洲移民的国内外团队为您提供一站式服务! 

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