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这次再来西班牙,身份大有不同:从买方变房主兼房东!

2019-03-07 15:13:51 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:164

我是否能移民?

去年在巴塞罗那买了两套公寓的欧洲通客户H女士春节前再次登陆,和考察那次不同,这回H女士的女儿也一起来了,一起打指纹等着拿居留卡。
 
本周一,他们已顺利拿到了首期投资居留卡,有效期为2年,到期后就会更换成5年期。
 
H女士现在在巴塞罗那的两套公寓一套自住一套准备出租,自住的那套已经入住一个来月了,周边超市、车站地铁站的位置也比较熟了。除了忙H女士女儿入学的事,我们也协助她将待出租的公寓进行过户后的整体验收。
 
待出租的公寓
 
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客户买房后,我们会去办理哪些手续?
一般有银行报税、交税,房管局的房产登记等,再之后是水电煤和物业费更名,整个流程基本在2个月内办完。
 
欧洲通完善、专业的后期服务
 
一、水电气网的开通,协助和楼管的沟通
1)水、电、气公司一般每种都有2家大型企业供选择,(例如中国移动和中国联通)但部分街区只有唯一选择。每种服务开通前都要预约,预约时间一般是1到3周,之后会有第三方专业检测机构进行检查并收取检测费,如有老化或需要改进的线路,则需要先改进再鉴定。
2)有些具体的物业问题,需要联系本栋楼的楼管。(例如巴塞罗那的水箱钥匙,要打开水的总开关需要找楼管要水箱钥匙。还有大部分大门入口的钥匙在普通的钥匙店是没有权利配的,需要楼管给一个专门的配钥匙店地址,或者一个密码才能去配)
 
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二、租赁
1)西班牙宪法保护租户,如有经济纠纷,一般偏向租户。所以我们选租客前会查租客的收入情况,优先租给拿着高工资和永久合同的人。
2)选好租户后,签订合同,水电气的合同也会变更业主名字到租客名下,并且更改自动扣款银行账户。以后便会自动扣租户的钱水电气了,房东不会再担心水电气的扣款问题。
3)将房产的押金存到相应大区的政府部门。押金为1个月的房租。
4)在房东委托我们管理的时间内,为房东和租客之间做沟通的桥梁,协助租赁相关的突发事件(如突然漏水、门窗损坏、租客租金未到账等)。
 
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三、教育及择校指导
1)每个学校都有自己的开学报名时间范围,接收人数和接收条件。所以需要家长提前一定的时间去咨询所钟意的学校。过早过晚都有可能徒劳。
2)学校分公立,半公半私,全私立。其录取的条件和收取的费用也不尽相同,半公半私和私立一般都需要考试和面试。
3)学校的午餐一般是有选择性的缴费,可选择在学校吃,或者自行解决。
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四、医院及保险
1)保险有医疗险和房屋险。医疗险根据年龄不同而价格不同,上险后为客户提供免费的救护医疗服务。包括门诊、救护车、手术、住院都是免费的。在医院内,比如住院期间医生给用的药也是免费的,出院后在家还需继续服用的药都是在药店购买,这些药物就没有折扣了,药品普通在5-30欧一盒。房屋险如有房产也是强制险,作为房屋受损后的理赔。
2)根据所上保险公司在旗下的医院可免费就诊以及治疗,我们会提供客户家附近的诊所和医院名单。
3)门诊需提前预约(可通过电话、亲自去或APP来预约时间)。医院急诊则无需预约,可随时过去,24小时开放。急诊范围:发烧、外伤、突发性疾病。
 
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五、住家登记和地皮税的缴纳
1)帮客户预约房产相应地区的市政府,带客人前去办理住家登记。
2)协助客户进行地皮税的缴纳。地皮税普遍在每年3月到7月之间进行缴纳,过早还未生成税单,过迟则可能产生相应的附加费用。
 

我们对于后续服务十分看重,会提供多达60项专业后续服务,从房产类到生活类,再到身份续签类。来欧洲通办理欧洲移民,您有国有机构的保障,专业人士全程把关,保障移民、购房每一个步骤安全、合法。全程专业化移民申请、续签等后续服务体系,让您的投资、移民、置业全程无忧。 

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