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【匈牙利房产】布达佩斯中心区域房价汇总

2016-08-10 16:50:11 文章来源:互联网 作者:欧洲通 点击:3095

我是否能移民?

  布达佩斯最繁华的地段在多瑙河东岸的佩斯。佩斯分为17个区,其中7个区属于中心区域,最受外国购房者欢迎的是5区和6区。如果投资者打算买房出租的话,最佳的位置是在佩斯的中心地带。

布达佩斯

布达佩斯房价


 

  5区:布达佩斯的心脏


  5区是布达佩斯最主要的一个区,最著名的地标建筑,比如国会大厦、圣史蒂芬大教堂(szent istván-bazilika)、vigadó音乐厅(pesti vigadó)都坐落在里。在这里投资是最好的选择,布达佩斯通过airbnb 出租的房产,几乎90%都在这里。


 

  5区的房价是布达佩斯最高的,如果在自由广场(szabadság tér)买一套面对圣史蒂芬大教堂的一居室,通常要花费350,000欧元。


 

  6区:豪华与娱乐


  6区是布达佩斯的文化中心。这里有匈牙利国家歌剧院、布达佩斯轻歌剧和音乐剧院和李斯特音乐学院。人们经常把5区的nagymező utca与纽约的broadway相提并论,因为这里有众多的夜总会、表演、酒吧和餐馆。


 

  6区最昂贵的公寓在andrássy út(通常被称作布达佩斯的香榭丽舍大街),这里的房价最高能达到450,000欧元。从hősök tér到deák ferenc tér是联合国教科文组织指定的世界文化遗产。在最好的“金三角”地带(在andrássy, bajcsy-zsilinszky和teréz korut avenues之间)购买房产,价格差别很大。通常只有一间卧室的公寓价格在170,000欧元左右,而购买一套19世纪三层楼的别墅需要花费280万欧元。


 

  7区:酒吧和犹太教堂


  7区是布达佩斯最小的区,同时也是人口最密集的一个区。7区的犹太区从19世纪开始就是犹太人的聚居区。这里有很多犹太教堂,包括世界第二大犹太教堂nagy zsinagóga。


 

  尽管7区在上世纪90年代以前还很落后,但是现在的情况完全不同,这里的酒吧、餐馆和夜总会比这座城市的任何地方都多。7区的公寓价格在45,000欧元到170,000欧元之间,但是极少有独立的别墅。大多数居民住宅都在靠近gozhdu娱乐区的主要商业街király utca附近。


 

  8区:从贫穷到富有


 

  在上世纪80年代,8区是布达佩斯最贫穷的地区。但是大规模的重建工程使这一地区焕然一新。这里既有大量的高档住宅,也有历史悠久的建筑。专家预计,8区的房产价格在未来将会迅猛增长。


 

  8区有众多的商店、餐馆和娱乐场所,两个体育场馆、几个图书馆、博物馆和大学,一个公园、一个植物园和一个大型综合性医院。这里的别墅价格在200,000欧元万以上,公寓价格在120,000欧元以上。中心区域新建和新装修住宅价格最高达到230,000万欧元。


 

  9区:布达佩斯的后起之秀


  9区是对投资者极具吸引力的地区,很多大学都在附近,因此学生的租房需求非常大。9区的中心区域在ráday街,那里有五十家以上的咖啡馆和餐馆,大量的商店、俱乐部和画廊。


 

  9区经常举行街头庆典的音乐会,很多好学校也在这里。ferencváro面向多瑙河的新公寓,起价在100,000欧元至170,000欧元之间,最高可达到350,000欧元。


 

  13区:“天使之乡”


 

  布达佩斯13区被称作匈牙利的“天使之乡”,这里安静、整洁的环境备受人们青睐。angyalföld的生活极为方便:这里有布达佩斯最大的购物中心westend city centre和duna plaza,适合各种年龄的文化中心、艺术画廊,四个电影院和六个图书馆。此外还有全国排名前十位的学校:the berzsenyi dánielgymnasium 和 the németh lászló grammar school.


 

  玛格丽特岛是附近居民和游客的主要休闲区。岛的面积很小,只有2.5公里长,500米宽。然而,它是布达佩斯最有名的和最美丽的公园之一。岛内有几个温泉旅馆和饭店,附近有大型公园、室外游泳池、人造喷泉和一个日式花园。


 

  13区最昂贵的住宅,当属朝向多瑙河和st. stephen's公园的高档公寓,价格在170,000欧元至250,000欧元之间。


 

  14区:家庭娱乐与便宜的住宅


  14区是佩斯绿化最好的地区。这里有városliget中央城市公园、布达佩斯最大的水疗设施(széchenyi)和英雄广场。14区尤其受外国人和年轻家庭喜欢,这里干净、安全,交通又特别发达。在14区,住宅售价一般在170,000欧元至450,000欧元之间,一套临近公园40-50平米的公寓起价在100,000欧元至170,000欧元之间。


 


拓展阅读:
 


 

  匈牙利房产优势


  1. 无房产税

  大多数房产无每年需交税费,所有税费购房时一次缴清。

  2. 无公摊面积

  不计算公摊面积,只计算室内地毯面积+50%的阳台面积,100平相当于国内120平。

  3. 永久产权

  匈牙利房产为永久性产权,且拥有土地所有权。

  4. 出租回报率高

  随着旅游业发展和经济回暖,匈牙利房产的增值空间和出租回报率不断升高。


 

  匈牙利购房税费


  1. 增值税——购房价格的27%

  如果卖方是个人,买方不需要支付增值税。如果卖方是公司,买方需要支付购房价格的27%作为增值税。

  2. 律师费

  购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税。

  3. 印花税

  如果房价低于10亿福林,印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税,其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿。

  4. 外国人申请购房许可印花税

  50000福林= 大约170欧元

  5、过户手续费

  10000福林=大约30欧元

  6、市政物业费

  约1200福林=4欧元/平/年,只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收;自主情况下通常免收。

  7、公用设施保养费和公寓的日常维护费用

  平均大约1欧元/平米/月,根据公寓小区的设施不同,费用也不同

  8、水电气备用金

  维持水电气的正常供应(实际水电费花销另计)


 

  匈牙利房产遗产税


  a. 配偶继承遗产,免收遗产税;

  b. 如果是直系亲属赠予,免收遗产税;

  c. 如果是直系亲属继承情况,根据房产实际价值征收 5%-30%的税;

  d. 如果是非直系亲属,对于基本资产(除房产外)征收18%的税,对于房产按照房产实际价值的50%收取。

 

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