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希腊房价还会再涨吗?经济学家给出答案

2018-08-13 14:38:50 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:425

我是否能移民?

希腊央行上周发布的数据显示,2018年第二季度,希腊房地产市场进一步转暖,预计希腊经济的继续好转将进一步提振房价。
 
傲游截图20180813104524.jpg
 
这个上点希腊人和中国人很像
根据欧洲抵押贷款联合会的数据,房产占希腊人家庭财富的很大一部分。希腊拥有住房的人口比例为80%,属欧盟最高,欧盟拥有住房的人口比例平均只有70%。
 
希腊银行的数据显示,今年第一季度,大多数希腊人居住的房屋价格较上年同期上涨了0.8%。在今年前三个月房价上升0.1%之后,希腊房价回升速度加快。
 
曾经爆跌的房市如今已成为提振经济的主力 
2017年,希腊房价同比下滑了1.0%,自2008年经济危机爆发以来,希腊房价的累积跌幅达到了42%。
 
市场受到了房产税的冲击,以弥补预算赤字,同时,银行贷款也出现了紧缩。此外,物业价格下跌亦影响银行未偿还房地产贷款的抵押品价值。然而,2018年前两个季度的价格已经开始反弹,经济学家预计希腊房产价格复苏将继续下去。 
 
房市带动经济,经济回升就业市场见好 
希腊的失业率在2013年9月达到27.9%的创纪录高位,自那之后便一直呈现出下降趋势。希腊统计服务机构ELSTAT周四公布的数据显示,希腊5月份的失业率下降了0.5%个点,趋势见好。
 

黄金居留政策是“救世主”?!
未来政府有意提高门槛
 
据中国权威媒体统计,希腊已成为全球第六大最受中国房地产投资者欢迎的投资目的地。希腊的受欢迎程度仅排在美国、英国、爱尔兰、加拿大和澳大利亚这五个长期占据投资热度前位的国家之后。这一成绩要归功于希腊政府2013年出台的“黄金居留政策”。
 
自政策出台至今(截止至上个月),希腊政府为全球2881个家庭发放了黄金居留签证,其中来自中国的家庭数量占到了发放总量的47%,可见中国投资者对希腊房产和移民签证的青睐。
 
 
实际上希腊黄金居留有其独特的吸引点,流程简单+门槛宽松,中国投资者仅需购房就能拿到长期有效的欧盟国家身份,自由畅行欧洲申根国,免去办理签证的手续和费用。对于目前中国大量有出国旅游、经商、留学、生活、养老等意愿的人士极具吸引力。
 

然而,希腊政府受欧盟委员会的监督和出于自身的考量,已不止一次计划对现有移民政策进行更改或添加更多的投资方式。相信有很多客户也听到【希腊移民或将涨价至40万欧元】的消息,其源头是来自希腊移民政策部近期向国会提交的“扩大黄金居留的投资类别(←点击了解)”修正案,拟新增的投资形式所涉及的投资额均为40万欧元。欧洲通移民认为,一旦国会通过了这一修正案,或许购房的投资额也会向新投资形式向齐,25万欧一家三代快速拿欧洲绿卡的政策将被替代! 


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