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去年葡萄牙全国房价增长达两位数,今年将有数万套新房上线

2019-03-26 14:57:06 文章来源:原创 作者:欧洲通 点击:1854

我是否能移民?

根据国家统计局本周一公布的权威数据显示,2018年葡萄牙全国房价上涨了10.3%,其中二手房的年均增长率(11.0%)超过新房(7.5%)。
 
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2018年房产交易量再创新高
 
2018年共有178691套房产成交,与2017年相比增长16.6%,创历史新高。总交易额达到241亿欧元,与2017年相比增长24.4%。其中85.2%的交易为二手房交易。二手房交易数量增长17.5%,新房交易数量增长11.6%。
 
 
房屋销售总额从2014年的95亿欧元(占国内生产总值5.5%)上涨至2018年的241亿欧元(占国内生产总值12%)平均年增长率为26.0%,平均年交易数量增长20.7%。
 
 
从地区来看,里斯本大都市区和北部区域占2018年房地产交易64.6%,其中里斯本占葡萄牙全年房地产交易额的48%。这是自2013年以来,里斯本地区首次出现房屋销售总额相对权重减少(-0.2%)。另一方面,北部地区的相对权重为23.5%,是2013年以来历史最高。
 
傲游截图20190326100441.jpg
 
今年将有更多新房入市
 
2018年,葡萄牙共有超过22000幢新楼获得建筑许可,其中大部分将用于住宅用途,预计将有5.5万套新房于不久上市。房地产专家预测这个数量仍不能满足市场的需求,但也承认2019年房地产市场增幅将有所放缓。
 
据悉,在去年获批的建筑许可中,43.3%位于北方城市,其次是中部,里斯本占新房项目的19.6%。葡萄牙房地产专业人士和中介协会主席路易斯·利马认为,2019年房地产市场会下滑,但原因不是缺乏顾客,而是缺乏住房。
 
“目前葡萄牙房地产市场的供需之间存在巨大的不匹配。例如在波尔图,人们正在寻找一套9万或9.5万欧元的T1,或者12万欧元的T2,但这种价格的房产根本不存在。即使是租赁房产,现在的价格也与人们预期价位不符。原来T1只需300欧元到350欧元/月,但现在即使是周边地区也至少要500到600欧元/月。”
 
路易斯·利马指出,现在的问题不是房地产泡沫,因为全国80%的城市房价仍然低于2007年的价值,不能将里斯本和波尔图的特殊案例扩大化。现在迫切需要政府采取措施,让房产价格过热的地区“降温”,提供人们可负担得起的住房或出租房。
 
葡国房市在短短几年涨势如此迅猛与黄金居留不无关系。截止到2019年2月底,葡萄牙黄金居留总投资定格在43.9亿多欧元,总获批人数逼近2万人。如果政府对于目前不断飙升的房价要采取干预,那么控制一定的外来投资也是一种手段。
 
欧洲议会目前对黄金居留政策的态度本身就处于不明朗的状态,一直在警告各国对于海外投资者的资金要进行彻底严查。相信未来在欧洲投资、欧洲移民会在大环境的影响下增加难度。
 
 

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